Популярные Статьи

• Страхование недвижимости в ОАЭ

  Jun 1, 2023 Beautys.Land 0 Комментарии

  Страхование недвижимости в ОАЭ имеет свои нюансы, но в целом, как и в других странах, предназначено для возмещения возможных убытков от повреждения имущества. Согласно законодательству страны, многоквартирные комплексы обязан застраховать застройщик. При этом такая страховка покрывает только элементы конструкции, все, что внутри квартиры — по желанию может застраховать владелец или арендатор жилья. Частные виллы и имущество в них также страхует собственник.

  ОСОБЕННОСТИ СТРАХОВОГО ПОЛИСА

  Если вы решили самостоятельно выбрать страховой полис, вам нужно внимательно его изучить. Какие моменты стоит проверить:

  в первую очередь найдите информацию, покрывает ли указанная в документе сумма стоимость апартаментов или вашего имущества;

  прочитайте, какие условия нужно выполнить и какие документы предоставить, чтобы получить выплату в случае наступления страхового случая;

  обратите внимание на все, что написано мелким шрифтом, — часто там указана важная информация, которую страхователь может не заметить;

  узнайте, какие есть дополнительные льготы — страховая компания может предоставить временное жилье или возместить расходы на аренду, если квартира страхователя стала непригодной для проживания из-за наступления страхового случая.

  Если переживаете, что можете упустить важные моменты в страховом полисе, обратитесь к страховому агенту. Специалист с большим опытом работы знает все нюансы и сможет подобрать для вас лучшую программу.

  ВЫБОР СТРАХОВОЙ КОМПАНИИ

  В Арабских Эмиратах достаточно большой выбор страховых компаний. Среди известных страховщиков можно выделить MetLife UAE, Arabia Insurance Company, AXA Insurance, Emirates Insurance Company и еще более 40 страховых организаций.

  Если нет опыта в страховании, выбрать конкретную компанию будет достаточно сложно, ведь каждая из них предлагает свои программы. Решить вопрос помогут специальные сервисы в интернете, где можно сравнить предложения страховщиков. На сайте есть форма, в которой нужно указать основные вводные: собственник или арендатор, примерная стоимость имущества, контактные данные. Сервис автоматически подберет программы, которые подходят под эти условия.

  При выборе страховой компании проверьте также ее рейтинг, финансовый потенциал и репутацию, найдите отзывы. Если сомневаетесь, к кому обратиться, воспользуйтесь услугами агента.

  СТОИМОСТЬ СТРАХОВАНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ

  Чтобы застраховать недвижимость или другое имущество в Дубае и в целом в ОАЭ, не нужен большой бюджет. Эти расходы вполне посильны для каждого проживающего в Эмиратах.

  На страховку жилого дома уходит примерно 0,1% от рассчитанной страховой стоимости в год. Если здание находится на искусственном острове, расходы будут немного больше: здесь выше риски повреждения имущества из-за возможных природных катаклизмов.

  Страхование личного имущества стоит примерно 0,5% от общей стоимости страхового покрытия за год.

  ВОПРОСЫ/ОТВЕТЫ

  01. Кто обязан застраховать жилье при его сдаче в аренду?

  Если недвижимость сдают в аренду, может возникнуть вопрос, кто занимается страховкой — владелец квартиры или арендатор? Согласно законодательству, собственник обязан застраховать объект лишь в том случае, если на него оформлен ипотечный кредит. По желанию он может оплатить страховку апартаментов, при этом можно включить в полис пункт о компенсации при неуплате аренды. Вещи, что находятся внутри дома или квартиры, лучше всего застраховать арендатору.

  02. Как получить выплату при наступлении страхового случая?

  Для получения страховой выплаты придется доказать, что имущество повреждено. Лучше всего еще до страхования жилья или другого имущества, сделать его фотографии в нормальном виде, чтобы потом наглядно показать понесенный ущерб. Если вы страхуете дорогостоящие вещи, храните в надежном месте чеки об их покупке. Квитанции может заменить и выписка по карте, если вы покупали эти вещи лично.

  03. Нужно ли страховать недвижимость при оформлении ипотеки?

  При получении ипотечного кредита банк будет требовать от заемщика оформить страховку не только недвижимости, но и жизни. В большинстве банковских учреждений плата за полис взимается раз в месяц. Агенты рекомендуют при оформлении ипотеки также оплатить страховку от критических заболеваний. В случае неработоспособности у заемщика сохраняется возможность выплачивать кредит.

  04. Можно ли застраховать недвижимость off-plan?

  Если вы решили купить жилую или коммерческую недвижимость на стадии строительства, у вас может возникнуть вопрос, реально ли застраховать купленный объект от банкротства застройщика или остановки строительства. Такое страхование в Арабских Эмиратах не предусмотрено, но не стоит переживать, так как есть законы, что защищают деньги инвесторов. Государство строго контролирует деятельность строительных компаний, а средства инвесторов не поступают застройщику, пока объект не будет полностью достроен.

  05. Сколько стоит страхование квартиры в Дубае?

  Стоимость страхового полиса для собственников жилья в Дубае составляет около 0,1% от общей стоимости квартиры. К примеру, вы владелец 1–3-комнатных апартаментов в ОАЭ, тогда на страховку вы будете тратить от 55 до 270 долларов в год. Каждый случай индивидуален, поэтому сумма указывается примерно.

  06. Реально ли получить выплату за поврежденное жилье, если в нем никто не жил?

  При оформлении страховки внимательно изучите полис. В нем может быть указано, что страховщик не может возместить ущерб, если в квартире никто не проживал в течение 30 или 60 дней.

  07. Что такое страхование ответственности перед третьими лицами?

  Если в квартире случится пожар или затопление, при этом ущерб будет нанесен не только вашему, но и соседскому имуществу, такая страховка поможет возместить убытки. Без оформления страхования гражданской ответственности, вам, скорее всего, придется выплатить соседям круглую сумму.

  Чтобы не разбираться в особенностях страховых полисов и не заниматься поиском страховой компании, можно доверить всю процедуру нашим агентам.

   

  Оставьте пожалуйста заявку и наш агент свяжется с Вами.

   

  Подробнее

• Переезд в Дубай

  Jun 1, 2023 Beautys.Land 0 Комментарии

  Дубай — один из наиболее развитых городов в мире. Эмират прекрасно подходит для бизнеса с точки зрения упрощенного налогообложения и географического расположения. Море, чистые пляжи и теплый климат создают все условия для курортного отдыха. Роскошная недвижимость с высокой доходностью — хороший объект для инвестиций.

  Жизнь в Арабских Эмиратах улучшается постоянно, и неудивительно, что тысячи людей ежегодно принимают решение про переезд в Дубай. Если вы тоже задумались над тем, чтобы сменить место жительства, наши эксперты помогут вам организовать весь процесс успешно и относительно быстро.

   

  ЧТО НУЖНО ДЛЯ ПЕРЕЕЗДА В ДУБАЙ: ДОКУМЕНТЫ И ВИЗА

   

  Если вы планируете просто посетить страну и присмотреться для дальнейшего переезда, в списке, что нужно для поездки в Дубай, не будет резидентской визы. У граждан Украины, Казахстана, России и еще 18 государств есть право безвизового посещения Объединенных Арабских Эмиратов. По прилете в загранпаспорт прямо в аэропорту проставят бесплатную визу, которая позволяет находиться в стране до 90 дней.

   

  Документы

   

  Въезд в Дубай возможен при наличии таких документов:

   

  загранпаспорт — его срок действия не должен истекать в ближайшие 6 месяцев;

  детские загранпаспорта (если вы едете с детьми) — если у вас с ребенком разные фамилии, также понадобится нотариально заверенные оригинал и англоязычная копия свидетельства о рождении;

  медицинская страховка — она должна покрывать и расходы на лечение COVID-19;

  сертификат о вакцинации против COVID-19 с QR-кодом, отрицательный ПЦР-тест на COVID-19 с QR-кодом, сделанный в последние 48 часов до прилета или медицинская справка о том, что вы переболели COVID-19 в течение 30 дней до прибытия в ОАЭ;

  заполненная декларация о состоянии здоровья.

  Чтобы получить статус резидента ОАЭ, могут понадобиться дополнительные документы. Это могут быть свидетельство о рождении, свидетельство о браке, дипломы об образовании, профессиональные сертификаты и т. п. Бумаги нужно перевести на английский или арабский язык и нотариально заверить.

   

  Если вы не представляете свою жизнь в Дубае без домашнего питомца и планируете переезжать с ним, вам нужны паспорт на животное и его копия, разрешение на ввоз, оригинал прививочной карты, действующий оригинал медицинского сертификата из вашей страны, оригинал сертификата о нейтрализации сыворотки против бешенства.

   

  Виза

   

  Нужна ли виза в Дубай на 90 дней, вы уже знаете: ее поставят в паспорт в аэропорту. Но если вы планируете остаться в стране на больший срок, вам понадобится виза резидента.

   

  Правила въезда в ОАЭ на долгий срок предусматривают получение резидентской визы. Какие есть визы:

   

  рабочая — чтобы получить рабочую визу, нужно трудоустроиться в компанию. Оформлением этой визы занимается работодатель, причем еще до приезда работника в страну. Работать на территории ОАЭ и соответственно претендовать на рабочую визу могут иностранцы старше 18 лет;

  инвестиционная — статус резидента можно получить, купив недвижимость в Дубае или другом эмирате. В зависимости от объема вложенных средств можно оформить инвесторскую визу сроком от 6 месяцев до 10 лет;

  виза фрилансера — виза для удаленной работы позволяет иностранцу жить в Дубае со своей семьей и работать на зарубежную компанию. Такая виза действительна 12 месяцев, но ее можно продлить на больший срок;

  студенческая — эту визу может получить проживающий в Дубае студент-экспатриант в возрасте от 18 лет. Срок действия составляет 12 месяцев, но студенты с высокими баллами могут оформить визу сразу на 5 лет;

  пенсионная — иностранцы пенсионного возраста могут оформить 5-летнюю визу с возможностью продления, при этом право на проживание могут получить супруг/супруга и дети;

  золотая — золотая виза в ОАЭ выдается для жизни, работы и учебы в ОАЭ, при этом необязательно иметь национального спонсора. Золотую визу можно получить при 100% владении бизнесом на материковой части страны, при наличии государственных инвестиций в размере от 2,7 млн долларов, а также являясь профессионалом в важной отрасли или отличившимся выпускником средней школы со средним баллом выше 95%.

  Вполне реально обустроить жизнь в ОАЭ сразу для всей своей семьи. Если вы получаете резидентскую визу, то при условии соответствия определенным финансовым критериям вы можете выступать спонсором для супруги/супруга, детей и родителей. Во всех нюансах Вам помогут разобраться наши специалисты .

   

  КАКИЕ ЕСТЬ СПОСОБЫ ПОПАСТЬ В ДУБАЙ

   

  В ОАЭ можно иммигрировать несколькими способами. Рассказываем, как переехать в Дубай с помощью инвестиций, трудоустройства или открытия бизнеса.

   

  Работа

   

  Статус резидента ОАЭ можно получить, если найти вакантное место в местной компании. Сотрудником фирмы может стать иностранец в возрасте 18–65 лет. Среди востребованных специальностей можно выделить аналитиков данных, инженеров-программистов, врачей, учителей, менеджеров по бизнес-операциям. Разрешение на работу оформляется работодателем до приезда нового сотрудника в Дубай.

   

  Инвестиции в недвижимость

   

  Еще один простой, но достаточно дорогой способ, как попасть в Дубай на долгий срок пребывания, — купить недвижимость. Для получения визы резидента нужно приобрести уже готовый жилой объект. Это может быть студия, апартаменты, вилла, пентхаус. Если вы выбрали для покупки строящуюся недвижимость, тогда придется дождаться, пока объект введут в эксплуатацию и только потом подать заявку на получение визы.

   

  Если вы планируете покупать коммерческую недвижимость, это не дает вам право претендовать на резидентскую визу сроком 3 года.

   

  Открытие или релокация бизнеса

   

  Иностранцы могут открывать материковые и оншорные компании. Первые ведут деятельность на территории ОАЭ, вторые работают в рамках зон свободной торговли. Также иностранные организации имеют право открывать филиалы в Дубае и других эмиратах. Это выгодно, если вы, как владелец бизнеса, ищете новые рынки сбыта продукции или более выгодные условия по налогам. Большая часть компаний не платят налог на прибыль, при этом ставка НДС составляет лишь 5%.

   

  Предприниматели могут получить визу резидента на срок до 10 лет с возможностью продления.

   

  Это еще не все способы легально попасть в Дубай для постоянного проживания. На визу резидента могут претендовать талантливые специалисты, студенты, фрилансеры и не только. Наши эксперты подберут лучшее решение и помогут оформить документы для успешного получения визы. Мы можем встретить вас на месте, организовать осмотр объекта недвижимости или решить другие вопросы, связанные с переездом в Дубай.

  Если планируете переезд в ОАЭ, оставляйте заявку на сайте, и наш агент свяжется с Вами.

   

  Подробнее

• Покупка недвижимости в Дубае

  Jun 1, 2023 Beautys.Land 0 Комментарии

  Роскошные небоскребы и виллы, премиальная инфраструктура, отсутствие налога на жилье, чистые песчаные пляжи — это далеко не все причины, почему стоит рассмотреть объекты Дубая для покупки. Купить недвижимость в Дубае можно для личного пользования и с целью инвестиции.

   

  Если вы хотите переехать в ОАЭ или выгодно инвестировать деньги, самостоятельно разобраться в правовых нюансах может быть сложно. Наши агенты предоставляют услугу покупки недвижимости «под ключ». Опытный риелтор сопровождает покупателя на всех этапах — от выбора объекта до подготовки документов и заключения сделки.

   

  МОЖНО ЛИ КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В ДУБАЕ НЕ РЕЗИДЕНТУ?

  С 2022 года, согласно законам правительства Дубая, каждый желающий может приобрести недвижимость в Дубае. Это может быть как физическое, так и юридическое лицо. Местонахождение покупателя также не имеет значения: он может жить в ОАЭ или за границей. Для приобретения апартаментов или виллы не нужен и вид на жительство.

   

  Единственное условие — купить объект можно в зонах свободного владения (freehold zones). К таким районам в Дубае относятся Dubai Marina, Palm Jumeirah, Business Bay и др.

   

  КАКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ МОЖНО КУПИТЬ В ДУБАЕ?

   

  Как недорогая, так и элитная недвижимость в Дубае представлена в широком выборе. Здесь можно приобрести жилье в строящейся башне от застройщика или купить уже готовый объект на вторичном рынке. Все зависит от цели покупки, бюджета, срочности и т. д.

  Жилая недвижимость Дубая представлена такими объектами, как студии, квартиры, роскошные апартаменты, пентхаусы, виллы. Также в продаже есть коммерческие объекты под различные заведения.

  При выборе объекта стоит для начала определиться с параметрами. Наши агенты помогут найти предложения, которые соответствуют вашим предпочтениям, образу жизни, бюджету. Мы покажем плюсы и минусы каждого района эмирата, расскажем о близлежащей инфраструктуре и благоустройстве, поможем выбрать лучшее место для жизни или выгодный объект для инвестиций.

   

  ПОЧЕМУ ВЫГОДНО ПОКУПАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В ДУБАЕ?

   

  Дубай пользуется огромной популярностью среди тех, кто хочет сменить место жительства или выгодно вложить деньги. Стоит ли покупать жилье в этом эмирате, учитывая высокие цены на недвижимость в Дубае?

   

  Есть минимум пять причин, почему иметь недвижимость в Дубае — это действительно выгодно:

   

  Роскошный образ жизни. Ультрасовременная инфраструктура, высококлассный сервис, комфортная бизнес-среда привлекают сотни тысяч иностранцев. В городе проживает более 3 миллионов человек, при этом 80% из них приходится на экспатриантов.

  Прогресс. Около 30 лет назад на территории Дубая была пустыня с редкими домами. Сейчас здесь современный мегаполис, в котором есть и престижная недвижимость, и роскошная инфраструктура, и всемирно известные достопримечательности. Ежегодно город посещают миллионы туристов, а развитие эмирата не останавливается.

  Выгодные инвестиции. Несмотря на то, сколько стоит недвижимость в Дубае, покупать ее действительно выгодно для дальнейшего получения прибыли. Это надежный способ сохранить и увеличить личные сбережения. В 2022 году средние цены на жилье в городе выросли почти на 12%, при этом рост цен на недвижимость в элитных районах составил около 90%. Объекты можно покупать для перепродажи или сдачи в аренду. Высокий спрос на жилье среди туристов гарантирует доход от сдачи в аренду на уровне 5–8%.

  Виза резидента. Еще одна выгода от приобретения недвижимости в Дубае — возможность получить резидентскую визу. При покупке объекта стоимостью от 200 тыс. долларов можно претендовать на визу резидента сроком 3 года. Если жилье стоит больше 550 тыс. долларов, покупатель может получить ВНЖ на 10 лет.

  Климат. Если вы мечтали жить там, где всегда солнце и тепло, вам стоит выбрать недвижимость в Дубае. Погода соответствует субтропическому климату, поэтому идеально подходит для курортного отдыха. В эмирате редко идут дожди, чаще всего здесь сухо и солнечно.

  Стоит упомянуть и то, владельцам апартаментов, вилл или других объектов не нужно платить ежегодный налог на недвижимость в Дубае.

   

  ЧТО НУЖНО ДЛЯ ПОКУПКИ ЖИЛЬЯ ИЛИ КОММЕРЧЕСКОГО ОБЪЕКТА?

   

  Покупка жилой или коммерческой недвижимости в Дубае — несложная процедура, если заручиться поддержкой опытного специалиста, который знает все подводные камни и правовые нюансы. Заключить сделку можно даже удаленно.

   

  Основной документ для приобретения недвижимости физическим лицом — паспорт. Если покупателем выступает юридическое лицо, тогда понадобится пакет документов. В него входят сертификат регистрации, учредительные документы, решение совета директоров об инвестициях, паспорт доверенного лица фирмы.

   

  Как купить недвижимость в Дубае?:

   

  Выбрать подходящий объект.

  Подписать договор купли-продажи.

  Передать продавцу аванс в оговоренном размере.

  Заключить контракт на обслуживание недвижимости.

  Пройти процедуру регистрации, получить право собственности.

  Наша команда руководит всеми этапами сделки. Наши специалисты помогают найти подходящее жилье, составляют договор купли-продажи, консультируют покупателя по всем вопросам. За 10 лет работы на рынке элитной недвижимости риелторы заключили сотни успешных сделок, что подтверждают отзывы благодарных клиентов.

  Мы предлагаем клиентам доступ к эксклюзивным высоколиквидным объектам в ОАЭ, которых нет в общем доступе: лучшая недвижимость в Дубае может стать вашей.

  Оставьте заявку на этой странице — и наши агенты подберут подходящие предложения с учетом заявленного бюджета.

  Подробнее

• Как Дубай защищает инвесторов от недостроя ?

  Jun 1, 2023 Beautys.Land 0 Комментарии

  Риски есть везде, вопрос лишь в том, как они регулируются. Лет 15 назад в Дубае действительно были случаи недостроя, но правительство проделало колоссальную работу для их снижения, чтобы обеспечить безопасность для инвесторов. 

  Какие конкретно меры страхуют инвесторов от недостроя в Дубае:

  1. Перед началом строительства объекта, девелопер должен предоставить банковскую гарантию, которая подтверждает наличие средств на реализацию проекта.

  2. Сделки проводятся через эскроу-счета — специальный счет, на который покупатель кладет деньги и они поступают девелоперу только после завершения определенного этапа строительства и получения разрешения от DLD.

  3. Проверка девелоперов Земельным Департаментом Дубая или Dubai Land Department (DLD) — орган, который в случае каких-либо проблем с финансированием, задержкой строительства и так далее может отозвать лицензию застройщика. 

  Если даже девелопер теоретически лишается лицензии в момент строительства, то DLD передает объект другому застройщику для завершения.

  Подчеркнем, что важнее, чем законы — знать конкретного застройщика, его историю и качество реализации прошлых проектов. Это защищает лучше эскроу-счетов и банковских гарантий. Мы со своей стороны дополнительно анализируем все вышеперечисленное.

  Хотите инвестировать в Дубай?

  Оставьте пожалуйста заявку на этой странице.

   

  Подробнее